闵行·紫竹|象屿招商·公园1872，均价5.2W，104㎡三房！

互助卖房，大家点一下啊

2022年6月6日，上海首轮土地集中供应；

象屿招商联合体竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1004 单元 09A-11A 地块；

成交总价为 40.43 亿元，

未触及中止价，溢价率为 5.07%，

成交楼板价 29734 元 /㎡，

房地联动价为 52000 元 /㎡。

7 月 28 日，象屿招商再次以 32.2291 亿元底价竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1004 单元 08A-03Ab 地块；

成交楼面价 28300 元 /㎡，

房地联动价 52000 元 /㎡。

这两个地块南北相望，中间隔着一个万科青藤公园，总体量在24万方左右，也是今天要介绍的项目--象屿招商公园1872。

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开盘详细

楼盘名称：象屿招商·公园1872

产权年限：普通住宅70年

楼盘位置：闵行龙吴路紫龙路交叉口

占地面积：75542.2 ㎡

建筑面积：135975.96 ㎡

容积率：1.80

绿化率：35%

房源数量：南区可售住宅1224套，北区可售住宅1079套

一期可售：312套房源；

建面约104㎡3房144套；

建面约132㎡4房168套；

房地联动价：5.2万元/㎡

总价：540W-700W之间

 图片来自互联网，侵删

象屿招商公园1872已于10月5日开放售楼处

首批房源预计最快11月入市

预计2025年交房

·PART / 02

开发商介绍

“象屿招商·公园1872”由象屿招商联合体开发；

其中象屿为厦门的国企，而招商大家都很熟悉，是央企开发商。

 图片来自互联网，侵删

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周围详情

“象屿招商·公园1872”归属闵行区吴泾镇紫竹板块，妥妥的“主城区内”楼盘；

 图片来自互联网，侵删

 ▲ 交通

“象屿招商·公园1872”位于闵行龙吴路紫龙路交叉口，北至徐汇滨江，西达紫竹高新区；

公共交通出行依靠地铁15号线，和目前在建中的地铁23号线；

注:紫竹高新区站为15号线末站，地铁23号线2027年完工；

小区至紫竹高新区站2.1KM，至紫龙站100M。

自驾方面，小区近虹梅南路高架，嘉闵高架，泸金高速，申嘉湖高速，往来上海几个核心商圈很方便。

小区到人民广场31KM，自驾45MIN；

到徐家汇21KM，自驾35MIN；

到虹桥24KM，自驾35MIN；

  ▲ 医疗

医疗方面，三甲医院上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（闵行分院），距离小区880米；

周围还有上海市第五人民医院、仁济医院南院、和复旦大学附属眼耳鼻喉科医院；

此外，据悉这里将再引进一家三甲医院，可能就在项目地块附近。

  ▲ 教育

上海民办华东师大二附中紫竹双语学校的两个校区将整体搬迁至兰香湖校区（并改名为上海民办圣华紫竹双语学校）；

迁校时间预计为2025年，与项目交房时间一致。

项目南区旁，还有规划中的幼儿园、小学和中学用地。（声明：不承诺学区）

此外，还有华师大、上海交大及附属中小学等等。

 ▲ 商业

商业上，火星一号广场已入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌；

小区出门转一个路口，即到达广场。

青意农贸市场，种类丰富的果蔬生鲜，在火星一号广场旁。

龙吴路两侧有规划紫竹科技金融中心和紫竹科创商务区；

周围有在建中的双轨交TOD紫竹数码广场，此为25万方双轨交 TOD 项目；

江川东路站同时也有TOD综合体项目，已在规划中。

（注：该TOD综合体项目为150m高的科创商务综合体）

此外，周围有宝龙广场、紫叶广场、龙湖上海闵行天街等商圈。

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房型图

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细谈价格

犹记得，自从万科青藤公园2020年售罄后，紫竹这个板块算断供两年了，而在即将入市的第六批次新盘之中，终于再次见到了“紫竹新盘”的身影。

“象屿招商公园1872”的房地联动价为5.2w元/㎡，

但隔壁的万科青藤公园今年6月份的二手房成交价格都已经达到了6.7w元/㎡。

仅纸面上的倒挂价差便有1.5W了。

紫竹周围的楼盘，除了前面说到的万科青藤公园，还有兰香湖一号（定价8.1W）；

二手房方面，小区周围的楼盘，嘉怡水岸（公寓）13年建成，挂牌价6W。现代苑03年楼盘，目前挂牌价5W。

（补充:象屿招商·公园1872森活馆，因疫情原因暂停开放，详情见下图）

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